ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КАЗАХСТАНА: ТЕНДЕНЦИИ, РЕГИОНАЛЬНЫЕ РАЗЛИЧИЯ И ФАКТОРЫ РАЗВИТИЯ
DOI:
https://doi.org/10.32014/2026.2518-1467.1267Ключевые слова:
рынок жилой недвижимости, жилищное строительство, инвестиции, обеспеченность жильем, региональное развитие, HREMDI, КазахстанАннотация
Актуальность исследования обусловлена значительной территориальной неоднородностью рынка жилой недвижимости Казахстана и необходимостью комплексной оценки его развития с учетом строительных, ценовых, инвестиционных и социальных характеристик. Цель исследования состоит в проведении сравнительной экономической оценки региональных рынков жилой недвижимости Республики Казахстан и выявлении факторов, определяющих различия между территориями. Информационную базу исследования составили официальные данные Бюро национальной статистики Республики Казахстан и материалы Национального Банка Казахстана за 2021–2025 гг. Методология включает сравнительный и экономико-статистический анализ, линейную min-max нормализацию, рейтинговую оценку и интегральное индексирование. Для межрегионального сопоставления разработан Housing Real Estate Market Development Index (HREMDI), объединяющий четыре компонента: ввод жилья на 1 000 человек, стоимость нового жилья, инвестиции в жилищное строительство на одного жителя и обеспеченность населения жильем. Переход от абсолютных показателей к значениям, скорректированным с учетом численности населения, позволил разграничить масштаб рынка и интенсивность его развития. Расчеты за 2025 г. выявили выраженную поляризацию региональных рынков. Наивысшие значения HREMDI получили Астана (1,000), Алматы (0,728) и Шымкент (0,485); среди областей более высокие позиции занимают Атырауская (0,387) и Мангистауская (0,377) области. Для значительной части регионов значение индекса не превышает 0,20, что свидетельствует о существенных территориальных различиях в интенсивности жилищного строительства, инвестиционной активности, ценовых параметрах и обеспеченности населения жильем. Практическая значимость исследования заключается в возможности использования HREMDI для мониторинга региональных рынков жилой недвижимости, выявления структурных диспропорций и обоснования дифференцированных мер государственной жилищной и региональной политики.
Скачивания
Библиографические ссылки
Bureau of National Statistics of the Agency for Strategic Planning and Reforms of the Republic of Kazakhstan. (2025). Housing stock and housing construction statistics of the Republic of Kazakhstan for 2020–2024.
Cerutti, E., Dagher, J., & Dell’Ariccia, G. (2017). Housing finance and real-estate booms: A cross-country perspective. Journal of Housing Economics, 38, 1–13. https://doi.org/10.1016/j.jhe.2017.02.001
Glaeser, E. L., & Gyourko, J. (2018). The economic implications of housing supply. Journal of Economic Perspectives, 32(1), 3–30. https://doi.org/10.1257/jep.32.1.3
Glaeser, E. L., Gyourko, J., & Saiz, A. (2008). Housing supply and housing bubbles. Journal of Urban Economics, 64(2), 198–217. https://doi.org/10.1016/j.jue.2008.07.007
Guerrero, O. A., & Law, S. (2024). The spatial structure of housing affordability and the impact of public infrastructure. Journal of Simulation, 18(6), 973–987. https://doi.org/10.1080/17477778.2024.2325428
Hilber, C. A. L., & Vermeulen, W. (2016). The impact of supply constraints on house prices in England. The Economic Journal, 126(591), 358–405. https://doi.org/10.1111/ecoj.12213
Huynh, T. T., & Truong, D. T. (2024). Disparity in housing affordability: Evidence from a developing city. Cogent Economics & Finance, 12(1), Article 2297604. https://doi.org/10.1080/23322039.2023.2297604
Ivanitskiy, V. V. (2024). Methodology for measuring housing affordability. Economy of Regions, 20(3), 851–866. https://doi.org/10.17059/ekon.reg.2024-3-16
Lee, Y., Kemp, P. A., & Reina, V. J. (2022). Drivers of housing (un)affordability in the advanced economies: A review and new evidence. Housing Studies, 37(10), 1739–1752. https://doi.org/10.1080/02673037.2022.2123623
Lo, D., McCord, M. J., & Squires, G. (2024). Regional spillover of housing (un)affordability: An empirical study on the residential housing markets for first-time buyers in the U.K. Applied Economics, 56(35), 4251–4268. https://doi.org/10.1080/00036846.2023.2210825
Molloy, R., Nathanson, C. G., & Paciorek, A. (2022). Housing supply and affordability: Evidence from rents, housing consumption and household location. Journal of Urban Economics, 129, Article 103427. https://doi.org/10.1016/j.jue.2022.103427
Mukayev, D., & Shalbolova, U. (2022). Assessment of housing affordability in the Republic of Kazakhstan. Economic Series of the Bulletin of L.N. Gumilyov ENU, (4), 172–184. https://doi.org/10.32523/2789-4320-2022-4-172-184
Mukayev, D., Shalbolova, U., & Tanaś, J. (2022). Housing affordability analysis in Kazakhstan based on the D-HAQ model. Journal of International Studies, 15(4), 28–42. https://doi.org/10.14254/2071-8330.2022/15-4/2
National Bank of Kazakhstan. (2025). Financial Stability Report of Kazakhstan 2024: Residential real estate market.
Oikarinen, E., Bourassa, S. C., Hoesli, M., & Engblom, J. (2023). Revisiting metropolitan house price-income relationships. Journal of Housing Economics, 61, Article 101946. https://doi.org/10.1016/j.jhe.2023.101946
Reiner, C., & Musil, R. (2023). The regional variation of a housing boom: Disparities of land prices in Austria, 2000–2018. Review of Regional Research, 43, 125–146. https://doi.org/10.1007/s10037-022-00176-z
Saiz, A. (2010). The geographic determinants of housing supply. The Quarterly Journal of Economics, 125(3), 1253–1296. https://doi.org/10.1162/qjec.2010.125.3.1253
Sikhimbayev, M. R., Srailova, G. N., & Flek, A. A. (2024). Analysis of the current state and forecasts of the development of the residential real estate market of the Republic of Kazakhstan. Central Asian Economic Review, (2), 59–76. https://doi.org/10.52821/2789-4401-2024-2-59-76
Suh, H. (2023). Regionally heterogeneous housing cycles and housing market stabilisation policies: Evidence from Korea. Economic Modelling, 120, Article 106192. https://doi.org/10.1016/j.econmod.2023.106192
Ybrayev, Z., Orakbayev, Y., & Utarbayev, A. (2024). Yield curves for Main Street: Housing and financial capital returns in a developing economy. Economics of Transition and Institutional Change, 32(1), 165–182. https://doi.org/10.1111/ecot.12386
