АНАЛИЗ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РЕСПУБЛИКЕ КАЗАХСТАН
DOI:
https://doi.org/10.32014/2026.2518-1467.1120Ключевые слова:
жилищное строительство, строительные работы, региональная дифференциация, цены на жильё, первичный рынок, вторичный рынок, государственная поддержка, КазахстанАннотация
Актуальность исследования обусловлена стратегической
ролью жилищного строительства в обеспечении качества жизни населения
и устойчивого регионального развития Казахстана в условиях урбанизации,
концентрации спроса в крупнейших агломерациях и роста цен на жильё. В
2016–2024 гг. строительный сектор демонстрировал заметное расширение,
однако динамика жилищного строительства и ценовых параметров
первичного и вторичного рынков характеризовалась неравномерностью и
существенной региональной дифференциацией, что требует комплексного
анализа на основе сопоставимых статистических рядов. Цель исследования
заключается в анализе современного состояния и динамики жилищного
строительства Республики Казахстан с акцентом на региональные различия
строительной активности, структуру жилищного строительства и ценовые
тенденции на рынке жилья. Методы исследования включают экономикостатистический и сравнительный анализ, структурный и трендовый анализ
временных рядов, а также расчёт долевых и индексных показателей по
регионам. Эмпирическая база сформирована на основе официальных данных
Бюро национальной статистики Республики Казахстан за 2016–2024 гг. по
объёму выполненных строительных работ и строительству жилых зданий,
а также за 2001–2024 гг. по средним ценам продажи нового жилья и ценам
перепродажи квартир. Результаты исследования показывают, что общий объём
выполненных строительных работ в Казахстане вырос с 3,26 до 9,06 трлн тг
в 2016–2024 гг., тогда как объём работ по строительству жилых зданий после
ускорения до 2022 г. снизился в 2023 г. и умеренно восстановился в 2024 г.;
доля жилищного строительства в 2024 г. составила около 11,2% совокупного объёма строительных работ. Выявлена устойчивая пространственная
концентрация: более половины объёма работ по жилым зданиям приходится
на Астану, Алматы и Шымкент. Установлено, что в 2024 г. средняя цена
продажи нового жилья достигла 500 198 тг/кв. м, а средняя цена перепродажи
- 516 203 тг/кв. м, что свидетельствует о сохранении ценового давления и
напряжённости баланса спроса и предложения. Практическая значимость
исследования заключается в возможности использования результатов для
повышения адресности инструментов государственной поддержки, снижения
межрегиональных диспропорций и обоснования мер по расширению
предложения доступного жилья.
